Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Dies gilt vor allem dann, wenn ein neues Mietverhältnis aufgenommen werden soll. Immer mehr Immobilienbesitzer verlangen verschiedene Auskünfte und Daten von ihren zukünftigen Mietern, um deren Seriosität zu bestätigen. Hierzu zählt ebenso die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Allgemeines zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein Beweisstück, dass ein Mietinteressent seine bisherige Miete zuverlässig gezahlt hat. Das Schriftstück bestätigt, dass der Mieter seine Zahlungsverpflichtungenen immer vollständig und fristgerecht erfüllt hat und daher keine Mietschulden bestehen.
Zieht ein Mieter aus, wird dieser im Regelfall eine Mietbescheinigung vom Vermieter verlangen. Neue Vermieter benötigen dieses Schreiben, da es eine Versicherung gegen Mietnomaden sein kann.
Muster für die Bewerbungsunterlagen-Checkliste
Was musst Du als Vermieter in eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung eintragen?
Hat ein Mieter seine monatlichen Zahlungen zuverlässig und pünktlich getätigt, kann er bei Dir als Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung beantragen. Für Mieter, die bisher noch zu Hause gewohnt haben, kann auch eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von den Eltern hilfreich sein, um auf dem aktuellen Wohnungsmarkt eine neue Bleibe zu finden. Als Eigentümer und Vermieter, oder wenn Du eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung für Untermieter ausstellen möchtest, solltest Du kurz, aber aussagekräftig über die Zuverlässigkeit des Mieters berichten.
Zusätzlich empfehlen wir Dir, falls Du Mietnomaden in Deiner Immobilie hattest und diese erfolgreich losgeworden bist, diese in einer Datenbank zu vermerken, um auch andere Vermieter zu schützen.
Hinweis: Übrigens, mit Vermietet.de kannst Du nicht nur kostenfrei Deine Immobilien verwalten und Mietzahlungen überwachen. In unserem Shop findest Du eine rechtssichere Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als Vorlage und über 15 weitere Musterschreiben für Vermieter.
Wenn Du die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung als Muster downloadest, kannst Du alle wichtigen Informationen direkt eintragen und musst keinen manuellen Text verfassen. Zu den Eintragungen gehören
- Name(n) der Mieter,
- bisheriges Mietobjekt,
- Dauer des Mietverhältnisses,
- gegebenenfalls die Höhe der Mietschulden und
- Unterschrift des Vermieters.
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Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Gibt es eine Verpflichtung zur Ausstellung der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Für das Ausstellen einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung besteht für Dich als Vermieter keinerlei Verpflichtung. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH, Az.: VIII ZR 238/08). Das Urteil der Richter wird damit begründet, dass der Vermieter durch Abgabe einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung eine Art Ausgleichsquittung und damit ein “Zeugnis gegen sich selbst” ausstellt. Wenn es beispielsweise nach dem Mietverhältnis zu Streitigkeiten aufgrund von Mietforderungen kommt, wäre das für Dich nachteilig.
Gibt es zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Alternativen?
Neben einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können Mieter alternativ die folgenden Nachweise erbringen, um ihr ordentliches Zahlungsverhalten nachzuweisen:
1. Kontoauszüge, aus denen die regelmäßigen Mietzahlungen hervorgehen, sind eine einfache Alternative.
2. Du als Vermieter kannst, wenn Du keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen willst, auch Quittungen über die geleisteten Zahlungen des Mieters herausgeben. Hierzu bist Du im Übrigen im Gegensatz zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verpflichtet.
3. Eine Schufa-Auskunft ist ebenso eine Möglichkeit für einen Nachweis. Diese Form der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist mit Kosten in Höhe von circa 30 Euro für den Mieter verbunden.
